La ejecución de bienes inmuebles es un proceso complejo regulado por los Artículos 106-133 del İİK. Cuando un acreedor busca ejecutar un bien inmueble del deudor para satisfacer una deuda, debe seguir un procedimiento específico que incluye la tasación del bien, la publicación del embargo, y finalmente, la subasta pública.
El proceso comienza con la solicitud del acreedor para embargar el bien inmueble del deudor. La oficina de ejecución realiza la inscripción del embargo en el registro de la propiedad para asegurar que el bien no pueda ser vendido o transferido durante el procedimiento. Posteriormente, se designa un experto para tasar el inmueble, cuyo valor se utilizará como base mínima para la subasta.
La subasta pública se anuncia con al menos un mes de antelación, según el Artículo 126 del İİK. Los interesados pueden participar en la subasta presentando una oferta que supere el valor base. Si no se reciben ofertas en la primera subasta, se puede realizar una segunda subasta con un valor base reducido. Los derechos del deudor incluyen la posibilidad de redimir la propiedad pagando la deuda antes de la subasta final.